특례보금자리론 신청방법 및 지원내용, 자격요건 알아보기

특례보금자리론 신청방법 및 금리 자격요건에 대해 알아보겠습니다. 요즘 집값이 하향조정 중에 있습니다. 무주택자이거나 주택 구입을 고민하고 계신 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있는 이 시점에 2023년 한시적으로 정부 금융 정책 상품인 특례보금자리론이 나왔습니다. 정부 공식발표를 바탕으로 신청방법에서 금리, 자격 요건에 대해 꼼꼼히 알아보도록 하겠습니다. 

 

 

 

특례보금자리론 신청방법

주택금융공사 홈페이지나 모바일 앱(스마트주택금융 앱)을 통해 신청가능하며 서류제출 자동화 서비스 및 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류 제출 없이 간편히 신청할 수 있습니다. 또한 공사 홈페이지를 통해 희망하는 날짜와 시간에 예약하게 되면 담당자가 pc원격으로 도움을 드리고 있으니 신청이 어려우신 분들은 참고하시면 좋을 거 같습니다. 신청기간은 2023년 1월 30일부터 신청, 접수가 가능하며 1년간 한시적으로 운영되는 상품입니다.

 

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특례보금자리론 장점과 금리 및 한도

· 일반형 금리 : 주택가격 9억원 이하, 소득제한 없는 일반형 연 4.25%(10년)~4.55%(50년) 적용

· 주택가격 6억원 이하, 소득제한 없는 우대형 0.1% 포인트 낮은 연 4.15%~4.45% 적용

· 대출한도 : 최대 5억

· 대출만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 (만기 40년과 50년의 경우 신혼가구나 만 34세 혹은 만 39세 이하)

 

	현행			개편
상품	우대형 안심전환대출 (일반형, 당초계획)	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억원(9억원 잠정)	6억원	9억원	최대 9억원
대출한도	3.6억원(5억원 잠정)	3.6억원	5억원	최대 5억원
소득한도	1억원	7천만원	소득제한없음	소득제한없음
금리	3.8~4.0%	4.25~4.55%	4.55~6.91%	단일금리 산정체계 (우대금리 적용)

 

특례보금자리론 자격요건

자격요건으로는 무주택자 또는 1 주택자를 대상으로 하며 기존주택은 대출실행일로 부터 3년 이내 처분하는 조건입니다. 민법상 대한민국국민 성년으로 NICE신용평가정보의 CB점수 271점 이상인 경우만 취급이 가능합니다.  LTV/ DTI적용 안은 다음표와 같습니다.

 

구분		LTV	DTI
규제지역 외 실수요자 요건에 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%

 

· LTV : 생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택구분 없이 LTV 80%, DTI 60% 적용

· 실수요자 요건 : 주택가격 9억 원 이하, 소득 9천만원 이하, 무주택자 모두 충족

· 소득 증빙하는 배우자는 '신용정보' 확인

 

 

특례보금자리론의 장점과 단점

2023년 한시적으로 정부에서 시행되는 사업인 만큼 소득제한 없이 고정금리로 이용가능함과 동시에 한도 역시 최대 5억 원으로 납득가능한 수준까지 올린 것을 확인할 수 있습니다. 비록 수도권에선 부족할 수 있지만 대다수의 무주택자라면 충분히 받을 수 있는 한도인듯합니다. 하지만 최근 시중은행에서도 금리가 4% 대가 조금씩 보이면서 특례보금자리론의 경쟁력이 부족하다는 지적도 나오고 있는 만큼 주택담보 대출에 대해 꼼꼼히 살펴보시는 걸 추천드립니다.